“Parāds seko dzīvoklim” – šis princips paredz, ka iegādājoties dzīvokli, tā jaunajam īpašniekiem turpmāk būs pienākums norēķināties par bijušā saimnieka gada laikā iekrātajiem parādiem. Šādu principu virza Ekonomikas ministrija, lai kaimiņiem nebūtu jāsedz citu iemītnieku nenomaksātās saistības. Paredzams, ka šis regulējums nākotnē varēs ietekmēt arī dzīvokļu cenu.
Pārdodot dzīvokli starp abām darījumā iesaistītām pusēm visai bieži gadās strīdi par nenomaksātiem pēdējo mēnešu komunālo pakalpojumu rēķiniem. Bijušajam saimniekam tie vairs nav saistoši un pēc būtības par tiem nav jārūpējas arī jaunajam dzīvokļa īpašniekam. Galu galā mājas kopējais parāds krājas.
Ģirts Beikmanis, Latvijas Namu pārvaldītāju un apsaimniekotāju asociācijas valdes priekšsēdētājs: “ Pārdevējs teic, ka ir noziņojis ūdens skaitītāja radījumus pareizi, bet pienāk nākošais rēķins un pēkšņi ir jāmaksā par daudz kubiem. Tās ir tās raksturīgākās lietas, kas varētu šajā situācijā būt risinātas caur jauno regulējumu.”
Šis regulējums, jeb princips “Parāds seko dzīvoklim” paredz, ka dzīvokļa jaunais īpašnieks atbild par parādiem, kuri uzkrāti ne agrāk kā gadu pirms dzīvokļa īpašuma iegūšanas. Tādējādi pret nemaksātājiem tiks pasargāti pārējie mājās iedzīvotāji, kā arī komunālo pakalpojumu sniedzēji.
Mārtiņš Auders, Ekonomikas ministrijas Mājokļu politikas departamenta direktors: “Lai nesanāk tā, ka beigās parāds ir jāsamaksā kaimiņiem. Pasargāts būs arī pārvaldnieks un tie būs arī komunālo pakalpojumu sniedzēji, kas arī sniedz mājai pakalpojumu, katram dzīvokļa īpašniekam sniedz pakalpojumu un tad par viņa sniegtajiem pakalpojumiem arī būs lielāka drošība, ka tiks samaksāts.”
Taču, lai arī pircējs nenopirktu “kaķi maisā”, turpmāk pirms darījuma veikšanas potenciālajam dzīvokļa pircējam būs tiesības prasīt izziņu par parādu apmēru. Tas varētu ietekmēt arī īpašumu tirgu un cenu.
Ģirts Beikmanis: “Ja jums ir caur kaut kādiem starpniekiem darījums ar kaut kādu Krievijas pilsoni un jūs uzzināt, ka viņš nav samaksājis pēdējos četrus, piecus mēnešus, jūs sarunu procesā caur kādu mākleri nonāksiet pie slēdziena, ka cena ir jāsamazina, jo jums būs jāsamaksā parāds.”
Namu apsaimniekošanas nozare šādu regulējumu ir gaidījusi jau sen un uzskata, ka tas ir ļoti nozīmīgs signāls māju kopīpašniekiem nākotnē daudz aktīvāk rūpēties par saviem īpašumiem.
Dace Vārna, Latvijas Dzīvokļu īpašnieku biedrību asociācijas “Mājoklis” valdes priekšsēdētāja: “Mājas kopībai ir ļoti svarīgi, lai netiktu radīti parādi, jo šie parādi nereti ir šķērslis gan aizdevumu iegūšanai energoefektivitātes un siltināšanas programmās. Tā pat tie ir šķēršļi tam, ka nevar savlaicīgi veidot uzkrājumu un tādā veidā tiek traucēti dažādu remontdarbu uzsākšanas termiņi.”
Valdība Ekonomikas ministrijas virzītos likumu grozījumus jau ir apstiprinājusi, nu tie nodoti skatīšanai Saeimā. Tie varētu stāties spēkā nākamā gada otrajā pusē.
