Kvalitatīvu un jaunu mājokļu trūkums gadiem ilgi ir bijis viens no galvenajiem šķēršļiem reģionu attīstībai. Tagad valsts atbalsta programma zemas īres maksas namu būvniecībai sāk sniegt pirmos rezultātus, ļaujot pašvaldībām beidzot piedāvāt risinājumus tik nepieciešamajiem speciālistiem un jaunajām ģimenēm. Kamēr Valmierā pirmie 120 jaunie dzīvokļi jau drīz uzņems iemītniekus, tikmēr Smiltenē būvniecības process nesen tikai sācies, raisot jautājumu – vai šī iniciatīva spēs iekustināt mājokļu tirgu reģionos?
Pļavas ielas kvartālā Smiltenē kopš septembra beigām aktīvi rit darbs pie četru stāvu nama būvniecības, kurā būs pieejami 30 zemas īres maksas dzīvokļi. Plānots, ka ēka būs gatava nākamā gada augustā. Projekta attīstītāja pašvaldības kapitālsabiedrības “Smiltenes NKUP” valdes loceklis Aigars Vīvuliņš skaidro, ka īres maksa tiks rūpīgi aprēķināta. “Pēc mūsu finanšu modeļa īres maksa ir plānota 6,15 eiro par kvadrātmetru. Tā tiks aprēķināta atbilstoši dzīvokļu kvadratūrai, bet katru gadu tiks indeksēta pēc valstī esošās situācijas,” norāda Vīvuliņš.
ReTV foto
Smiltenes novada mērķis ir piesaistīt daudzbērnu ģimenes un kvalificētus speciālistus – pedagogus, ārstus un ražošanā strādājošos, kuru trūkums novadā ir akūts. Pašvaldībā atzīst, ka privātais sektors līdz šim kūtri iesaistījies dzīvojamā fonda attīstīšanā, tāpēc vietvarai bijis jārāda priekšzīme. Smiltenes novada pašvaldības izpilddirektors Andris Lapiņš atklāj, ka šis projekts ir daļa no lielākas vīzijas par visa kvartāla attīstību.
“Ir panākta vienošanās ar uzņēmēju “Madara 89” par nākamās mājas attīstību. Pašvaldība jau ir izbūvējusi maģistrālos siltumapgādes un lietusūdens savākšanas tīklus uz šo visu kvartālu, un tiem jau būs iespējams pieslēgties,” stāsta Lapiņš, uzsverot, ka pašvaldības iniciatīva jau sāk stimulēt privāto interesi.
Lai gan pieteikties īres dzīvokļiem Smiltenē var jau kopš šī gada pavasara, līdz šim saņemti ap 17 pieteikumu. Pašvaldībā prognozē, ka interese strauji augs, tiklīdz jaunais nams iegūs redzamas aprises.
Tikmēr Valmierā situācija ir krasi atšķirīga. Divas jaunās īres mājas ar 120 dzīvokļiem jau ir nodotas ekspluatācijā, un interese bijusi milzīga – visi dzīvokļi aizpildīti zibenīgi, bet rindā gaida vēl 70 ģimenes. Lai apmierinātu pieprasījumu, Valmierā plāno būvēt vēl divus īres namus.
ReTV foto
SIA “Valmieras namsaimnieks” valdes priekšsēdētājs Andris Kabraks norāda, ka galvenais iemesls lielajai interesei ir pievilcīgā īres maksa. “Ja skatītos portālu “ss.com” vai citas vietnes, tad pamanītu, ka līdzvērtīgi dzīvokļi maksātu 8 un, iespējams, vairāk eiro par kvadrātmetru. Šeit īres maksa būs 4,70 eiro. Tad mēs saprotam to atšķirību,” skaidro Kabraks.
Nekustamo īpašumu tirgus eksperts Jānis Biernis, kurš Vidzemes tirgū strādā jau ilgus gadus, vērtē, ka, lai pilnībā apmierinātu pieprasījumu, piemēram, Valmierā vien vajadzētu uzbūvēt ap 500 jaunu dzīvokļu. Tomēr viņš ir pārliecināts, ka valsts programma ir pareizais sākums. “Jebkurš jauns produkts, kas ienāk tirgū, īslaicīgi radīs iekšēju rotāciju ne tikai Valmierā, bet arī Vidzemē. Cilvēki no kaut kurienes pārvāksies, atbrīvojot citas dzīvesvietas. Tādējādi kādam radīsies vēl kāda iespēja,” analizē Biernis.
Valsts programma zemas īres maksas mājokļu būvniecībai ir devusi reģioniem sen gaidītu iespēju risināt mājokļu deficītu un veicināt attīstību. Tomēr, kā atzīst gan jomas eksperti, gan pašvaldību pārstāvji, pieprasījums pēc jauniem mājokļiem joprojām krietni pārsniedz piedāvājumu.